土地と住まいのコンサルタント
競売物件の購入をサポートします。
マイホームから投資物件までご相談ください。
居住用マンション投資の一例
弊社が直接、落札して販売したケース（区分所有マンション）
（印紙代、切手等の費用は除く）
当社入札物件を購入
- 入札価格
- 5,320,000
- 登録免許税
- 130,000
- 不動産取得税
- 146,000
- メンテナンス
- 1,100,000
- 管理費積立金滞納
- 330,000
- 退去費
- 70,000
- 売買仲介料
- 324,000
- 小計
- 7,420,000
- 当社利益
- 1,080,000
- 販売価格
- 8,500,000
- 登録免許税
- 130,000
- 不動産取得税
- 146,000
- 売買仲介料
- 324,000
- 合計支払額
- 9,100,000
当社と購入者の間に仲介業者を入れた場合
当社落札→物件整理して仲介業者を通して転売→販売価格850万円＋諸経費
『仲介手数料（850万×3％＋6万）＋消費税』
代行を使った時の費用
- 入札価格
- 5,320,000
- 登録免許税
- 130,000
- 不動産取得税
- 146,000
- メンテナンス
- 1,100,000
- 管理費積立金滞納
- 330,000
- 退去費
- 70,000
- 代行手数料
- 315,000
- 小計
- 7,411,000
- 取得価格
- 7,411,000
- 差額
- 1,689,000
代行を使った場合
購入者→代行手数料含み741.1万
1000万以下の代行手数料315.000円