弊社が直接、落札して販売したケース(収益マンション)
平成2年築・販売価格3000万での年間利回り・・・12.4%
(印紙代、切手等の費用は除く)
当社入札物件を購入
- 入札価格
- 15,230,000
- 登録免許税
- 198,000
- 不動産取得税
- 393,000
- メンテナンス
- 3,050,000
- 自水槽モーター交換
- 550,000
- 解体費
- 1,600,000
- 境界の打ち直し
- 320,000
- 売買仲介料
- 1,008,000
- 小計
- 22,349,000
- 当社利益
- 7,651,000
- 販売価格
- 30,000,000
- 登録免許税
- 298,000
- 不動産取得税
- 393,000
- 売買仲介料
- 1,008,000
- 合計支払額
- 31,633,000
当社と購入者の間に仲介業者を入れた場合
当社落札→物件整理して仲介業者を通して転売→販売価格3000万円+諸経費
『仲介手数料(3000万×3%+6万)+消費税』
代行を使った時の費用
- 入札価格
- 15,230,000
- 登録免許税
- 198,000
- 不動産取得税
- 393,000
- メンテナンス
- 3,050,000
- 自水槽モーター交換
- 550,000
- 解体費
- 1,600,000
- 境界の打ち直し
- 320,000
- 代行手数料
- 479,975
- 小計
- 21,820,975
- 取得価格
- 21,820,975
- 差額
- 9,878,025
代行を使った場合
購入者→代行手数料含み2182万円
代行料1523万円×3%+消費税